Belle propriété familiale avec piscine & appartement indépendant
Maison 177 m2 - 640'000 € - Alby-sur-Chéran (74540)
Environnement
Alby-sur-Chéran, secteur résidentiel recherchéSitué au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, au fond d’une impasse dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Alby-sur-Chéran, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et proximité immédiate des axes Annecy - Aix-les-Bains - Genève.Édifiée sur un vaste terrain plat de 1221 m2, clos et paysagé, elle se compose d’une maison principale élégante et d’un appartement indépendant, offrant une grande flexibilité d’usage : résidence multigénérationnelle, activité libérale ou investissement locatif.
Description
Maison principale - Volumes, lumière & raffinement contemporainDès l’entrée, la maison séduit par une superbe pièce de vie d’environ 55 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur deux terrasses distinctes : l’une côté piscine, l’autre dominant le jardin.Les prestations soignées, les matériaux de qualité et le poêle à bois design créent une atmosphère à la fois chaleureuse, moderne et raffinée.• Salon & salle à manger sublimés par un poêle à bois élégant
• Cuisine américaine haut de gamme, moderne, entièrement équipée
• Espace bureau intégré, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
• Accès direct aux terrasses et aux extérieursEspace nuit - Confort & fonctionnalité
• Deux chambres au niveau principal
• Salle d’eau avec douche italienne et double vasque
• WC séparéÉtage mansardé - Charme & détente
• Spacieuse salle de jeux / espace détente
• Deux chambres
• Poutres apparentes apportant caractère et cachetAppartement indépendant T3 environ 60m2 - Un atout stratégiqueParfait pour un revenu locatif, un logement autonome pour un proche ou une activité professionnelle, cet espace bénéficie de sa propre entrée.
• Grand séjour avec accès terrasse et jardin
• Deux chambres
• Cuisine séparée
• Salle d’eau avec WC
• Indépendance totale envisageableExtérieurs - Un art de vivre privilégié
Pensés pour la détente et la convivialité, les extérieurs constituent un véritable havre de paix :
• Grand terrain plat, clos et paysagé
• Espace piscine sécurisée 4,5 x 9 m (liner remplacé en 2021)
• Multiples terrasses ensoleillées
• Pergola aménagée pour les repas d’été
• Terrain de pétanque récent
• Atelier, abri de jardin, cabane pour enfants
• Stationnement extérieur aisé jusqu’à 5 véhicules
• Garage / abri voiture
Un espace de loisirs privé rare sur le secteur.Une propriété rare, conjuguant prestations modernes, volumes généreux, cadre privilégié et potentiel patrimonial, idéale pour une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie distinctif.
Un bien d’exception, prêt à accueillir projets familiaux, professionnels et investissements durables.
Caratéristiques du bien
• Type : Maison avec appartement
• Surface : 177 m² habitables
• Terrasse et jardin : oui
• Huisseries : double vitrage
• Année de construction: 1988
• Garage + stationnement extérieur
• État général : Très bon état
• Piscine rénovée et parfaitement entretenue
• Chauffage au sol
• Poêle à bois
• Velux motorisés avec traitement thermique
• Électricité rénovée & prise pour véhicule électrique
• Adoucisseur d’eau
• Fibre optique
INFORMATIONS FINANCIERES
Prix : 640'000€ FAI (frais d'agence inclus)
Taxe foncière : 1'704€
Honoraires à la charge du vendeur
PERFORMANCE ENERGETIQUE ET CLIMATIQUE
